民宿要開發票嗎？
先看這三個條件

「民宿要不要開發票？」這題在民宿圈常常吵。有人說民宿是特許行業不用開，有人說營業額不到 20 萬就不用。兩種說法都不完整。真正要看的，是財政部的一份函釋和三個條件。

依據是哪一份函釋

財政部 90 年 12 月 27 日台財稅字第 0900071529 號函，到現在還有效。內容是：依民宿管理辦法登記的民宿，如果符合下面三個條件，視為家庭副業，免辦營業登記、免徵營業稅。

1. 客房數 5 間以下
2. 客房總樓地板面積 150 平方公尺以下
3. 沒有僱用員工，自己經營

注意第一個前提：要先是登記合法的民宿。沒有登記的，財政部 96 年另一份函釋講得很清楚，不適用。

最容易踩到的線：民宿 8 間房，稅務還是 5 間

民宿管理辦法在 113 年 12 月修正，一般地區的民宿客房上限放寬到 8 間（特定地區可以到 15 間）。很多老闆以為法規放寬了，稅也跟著放寬。

沒有。財政部免辦稅籍的條件到現在還是 5 間房、150 平方公尺。所以 6 到 8 間房的民宿會出現一種情況：在觀光法規上完全合法，在稅務上卻要辦稅籍登記。

不符合三個條件，要怎麼課稅

不符合免辦條件的民宿，就跟一般小規模營業人一樣看營業額：

實際會被怎麼核定，國稅局也會看你的營業規模和型態，個案可能不一樣。上面是大方向，詳細請以所在地國稅局的說法為準。

算算看：6 間房一個月會到 20 萬嗎

假設 6 間房、平均一晚 3,000 元、住房率五成：

6 間 × 3,000 元 × 30 天 × 50% ＝ 每月 27 萬元。

已經超過 20 萬。換句話說，6 間房以上、生意不差的民宿，很可能是要開統一發票的。講這個不是要嚇你，是很多老闆開業時沒人提醒，等國稅局來問才開始補。

如果要開發票，系統能幫什麼

• 錢進誰的帳戶很重要。有些訂房系統是代收轉付：旅客的錢先進系統商的帳戶，再扣掉手續費轉給你，發票也是系統商開給旅客。房狸的做法是錢直接進你自己的金流帳戶，你的營收就是你的營收，帳比較好對。
• 每一筆訂單的來源和金額要清楚。官網、Agoda、Booking.com、現場入住，每一筆都要對得上，報稅時才不會一團亂。

這篇是根據財政部函釋和現行規定整理的，給你一個大方向。每個人的情況不同，報稅和登記的實際做法，請直接問所在地國稅局或你的記帳士。

常見問題

民宿是特許行業，所以不用開發票？

營業稅法和統一發票使用辦法裡沒有「特許行業」這種分類，用這個理由說不用開發票是沒有根據的。真正的依據是財政部 90 年的函釋，要同時符合三個條件。

我的民宿有 7 間房，民宿登記合法，稅也沒問題吧？

不一定。民宿管理辦法 113 年底放寬到 8 間房，但財政部免辦稅籍的條件還是 5 間房以下、150 平方公尺以下、沒請員工。6 到 8 間房的合法民宿，稅務上通常要辦稅籍登記，建議直接問所在地國稅局。

沒有登記的民宿可以用這個免稅條件嗎？

不行。這個免稅條件只適用已經依民宿管理辦法登記的民宿，沒登記的不適用。